港置地产有没有在五家渠102团买的交流交流。

综合频道 2020-02-14200未知admin

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  展开全部您好,非常抱歉,我不知道五家渠在哪儿?但我可以告诉您,目前投资非常不适合做投资,因为贷会进一步加息,目前我所在城市深圳的中介已经全线崩溃!

  [提要] 据记者了解,就在6月份还开店的一些大型中介,也大规模缩减开新店计划或者干脆关铺以节省成本。

  低迷的楼市已波及到深圳大型中介。昨日,深圳界知名人士半求在微博爆料称,据权威消息,在深圳中介位列前5之内的某以二手楼为主业的,因市场严峻,每月亏损在500万以上,上周末已决定关闭深圳3成店铺,并撤出某外地市场。另据记者了解,就在6月份还开店的一些大型中介,也大规模缩减开新店计划或者干脆关铺以节省成本。

  有业内人士认为,此轮调控对中介影响,更甚于2008年金融危机,不仅一些小型中介倒闭关门,就连大型中介也同样面临严峻形势而不得已关闭店铺,深圳中介行业正面临“境地”。

  昨日,深圳界知名人士半求接受本报记者采访时,没有透露此次涉及关闭3成店铺的中介名字。但他表示,在目前二手楼交易持续低迷的市场下,预计更多大型中介将面临关闭一些店铺的局面。“这一轮国家调控更加严峻,而且中介面对的市场也大不相同。”半求,中介经过2009年的迅速扩张,各大中介的规模已再上一个台阶,地铺数量位列前三甲的中介规模都在200家左右。如此庞大的规模,在成交低迷佣金收入锐减的情况下,面临的经营压力更大。

  事实上,自7月深圳试点对二手实行新的评估征税政策后,深圳二手交易量被打到谷底。统计数据显示,8月深圳二手成交量降到1500套左右,9月,深圳共成交2360套二手。虽然环比上涨39.26%,但即便如此,这一成交量甚至不及2008年金融危机时的交易量。据了解,2008年的深圳楼市短期暴跌,二手月成交量也维持在3000至4000套左右。

  半求表示,由于目前国家调控政策并不明朗,很多大型中介对于楼市未来实则“心里也没有底”,“现在各大中介也不敢贸然裁员,但如果下来又面临月月亏损的境地,日子过得有点难。”

  而对于有大中介月亏500万消息,有业内人士认为“不足为奇”。据透露,目前运营一家地铺的成本,在福田罗湖一带大约在15万至20万/月之间,即便是龙岗宝安等地,一间小型中介地铺的成本也在6万~8万/月。“如果按照200家店铺的规模,一个月的营业额大约要在3000万才能维持盈利水平。市场活跃期,大型中介月成交量达到1000套以上,但目前深圳全市二手月成交量不到3000套。因此有大中介一个月亏损上百万也属于低迷时期的正常现象。”

  据记者了解,通常来说,中介的经营成本主要是两方面,一是地铺的租金,其次是人力成本。最直接的节省成本方法,就是关铺,或者是停止扩张的脚步,并调整铺位结构和人员数量。

  今年6月,港置以10铺齐开的气势,成为市场焦点。港置同时表示,后续将有更多的拓展计划,预计到年底,港置将达到地铺100间的目标,辐射整个珠三角。不过,昨天,港置深圳区总经理陈鹏接受记者采访时坦言,目前已经调整了开新店计划,将依据市场情况减少开新店的数量。“根据我们判断,短期内深圳楼市低迷状态不会有起色。”

  另一家大型中介世华,近期也调整了经营策略,如在布点重复的区域撤掉一些店铺,三四年未的店铺趁闲歇业。同时,增加一手代理,加强等。世华研究中心总监肖小平认为,今年6月深圳二手交易在8000套以上,而目前月成交量只有不到3000套,成交量下跌6成以上。在这种情况下,大型中介根据市场情况重新调整,甚至收缩门店数量,是一种应对措施。

  二市场联动,即与商的新合作,成为二手中介的普遍选择。美联物业深圳区域董事王书权表示,在楼市低迷时期,商更愿意敞开门户,与二手中介合作买。前不久,和记黄埔在深圳一处高档,美联就参与其中。而在刚刚闭幕的秋交会上,成百上千的中介人员浩浩荡荡地进入展场,捏着一大叠资料四处派发,为商卖力吆喝。某中介员工透露,原特区内20多个分行地铺的同事都到秋交会现场,现场估计有上千个同行。

  精简人员,也是中介应对调整的一招。由于市场低迷,很多业务员两三个月都没有一单买卖成交。在万科城[最新消息价格点评]商业街上有七家中介之多,这里的一位地铺经理昨日告诉记者,10月份以来至今尚未开单,据他所了解,周围中介也同样没有进账。“现在很多中介,没有底薪的业务员只好走了,不少地铺的业务员数量已经减少了两三成,反正站着也没有事情干。”

  “这次楼市调控远比2008年金融危机对深圳中介冲击大。”半求认为,2008年金融危机来袭前,深圳中介刚刚经历一番裁员、港置地产关铺等市场洗牌过程,大型中介面临的压力小很多。但目前不仅是市场持续低迷,关键还是国家政策并不明朗,大家都摸不准下一步市场,不敢贸然裁员,但下去又面临月月亏损,左右为难。半求认为,预计如今8成以上的中介处于亏损状态。而对于不少中介为挽经营劣势,匆匆涉足二手以外的领域以达到“开源”目的,半求表示并不看好。

  有业内人士向记者表示,进入8月后,“关铺潮”蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域,大量小中介关掉地铺,或向大型中介发出“求收购”。但目前,“关铺潮”已经在大中介中开始,这意味着深圳中介行业面临的困境线年短期市场暴跌,目前由于国家调控政策尚未见到松动迹象,而成交低迷对以佣金为主的中介来说将是致命的,深圳中介行业正面临“境地”。

  深圳新闻网讯 昨天,一则“某港资全线撤出深圳市场”的消息在深圳中介行业不胫而走。持续三个多月的楼市成交低迷,带来中介店铺业绩大幅下挫。有业内人士预计,目前楼市政策没有松动迹象,中小型中介关铺只是刚刚开始,预计未来两三个月,中介关铺现象将更为普遍,甚至波及大型连锁中介。

  家住香蜜湖水榭花都的庄先生近来有一个明显感受:不同中介致电他是否要买的电话明显比以前多起来,“有时候一天10多个,向我推荐东莞惠州一带的子。”庄先生对此烦不胜烦。

  记者周末在景田一带的中介走访,发现大部分中介店铺内顾客寥寥无几,员工大部分时间都是盯着电脑打发时间。“即使有顾客上门,也多是租的人,很少有买的。”景田一家中介置业顾问小彭向记者抱怨,这个月至今,尽管每次遇到顾客他都积极推荐各类,但接近月底尚未开单卖。

  二手楼成交冷清,让以二手楼交易为主的深圳各大中介日子难过。据记者了解,目前几乎所有的中介都面临人员流动、关铺调整、招人难等一系列问题。具有港资背景的中介置业18,一年前曾以“10铺齐开”进军深圳,试图以深圳为“据点”,介绍内地投资客赴港买楼。然而,内地限购成交下滑,楼市成交也比较低迷,经营状况并不乐观,最后退出深圳市场。另据了解,另一家港资背景的信誉家目前也从13间地铺收缩至5间。“9月以来,小型产中介关闭门店的数量在增加。”昨天,中原华南(大深圳区)董事总经理李耀智说,据统计,目前深圳协会备案的大中小型中介有5000家左右,而8月份全市二手成交只有区区2000余套,“这意味着很多中介没有开单,没有收入最后只能关门。”李耀智告诉记者,此前中原把一家小型中介纳入旗下,现在还有很多只有几家地铺的小型中介希望中原将其“收编”。

  据记者调查得知,“限购限贷”等政策后,深圳湾一带区的小型中介已经率先倒闭。进入8月后,“关铺潮”进一步蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域,港置地产已有大量小中介关掉地铺,或者向大型中介发出“求收购”。

  记者了解到,不仅小型中介面临危机,就连世华、中原、中联等大也面临着关铺、业绩下滑、招工难的相同境遇。

  来自有关部门的数据显示,上周全市二手过户量为6套,环比下跌15.5%。价方面,受高端物业成交继续下滑影响,上周二手成交为16182元/平方米,环比下降4.5%。中联提供的市场研究报告显示,深圳二手楼市成交表现相对较弱,港置地产成交量环比下降了两成。一些高价物业成交下降的幅度更加明显,2万元/平方米以上比重从9月第一周的31%降至上周的17%。后市来看,在政策收紧、贷难以宽松的情况下,9月下旬的二手成交量仍将维持在中低水平。

  记者了解到,大部分中介对后市并不看好。“目前楼市对中介的影响比2008年金融危机还要严重。”李耀智直言,二手市场成交萎缩,预计九十月份后,还将有中介倒闭。

  据介绍,目前深圳一些大型纷纷调整发展策略,以应对目前的“冰冻”时期。

  世华营业总经理林家乐告诉记者,将会根据市场成交量,对各区域进行重新评估,合理布点。例如,原本某区域成交量大,周边密集布点也能支撑经营,但现在情况发生改变,成交已经下滑至每月只有几套甚至零成交,原先的布局得不到支撑。在这种情况下,会考虑关掉部分店铺或者利用这段低迷时期进行门店重新。

  也有大开始选择拓展业务品种,增加新盈利点。例如增加租赁业务、二市场联动等。日前,中联宣布,自9月起,在深圳试点执行新的薪酬政策,其深圳营业部所有区域经理、区域总监及区域总经理的薪酬,将与当月的客户回访结果挂钩。还有不少中介增加新盘代理。不过,有人士对此提出不同看法。早已经涉足新市场的中原,目前在深圳代理了60余个新盘。李耀智认为,部分中介向新盘市场转型,其专业性有待加强,短时间难以大有作为。何况,目前新盘销售情况也不容乐观。(深圳商报记者 吴素红)

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