科技频道押金难退强制降租 “长租第一股”青客隐患重重

科技频道 2020-01-2968未知admin

  ■本报记者 李贝贝 上海报道

  2019年底,上海逾千名东陆续被青客(QK)通知要求幅度调低租金或在未来的租期内每年减免一个月租金。《华夏时报》记者了解到,青客方面认为这批源存在“高进低出”、“收益倒挂”的情况,会亏损。对此东们并不认同,并在近期来到位于上海徐汇区的青客总部进行多次交涉。

  有业内人士指出,青客出现押金退款难等问题的原因是对消费者权益的,同时也出该内部管理混乱的局面。中南财经大学数字经济研究院执行院长盘和林直言,青客的财务状况让人担忧,存在着巨大的资金压力,难以取得投资者的信任。

  但青客内部相关负责人向《华夏时报》记者强调,“不存在资金链断裂等问题,上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善,我们的运营状况非常良好”。该负责人表示,下调源租金只是在长租市场调整期的一种选择。

  强制东降租金

  青客上市之后,CEO洁曾向表示,青客最基本的盈利模式就是“价差”:“拿子的时候,如果租金倒挂,这个直接被否定……这个价差一定要大,如果太小了会亏本,死掉是早晚的事情。”

  现在,青客正努力扩大“价差”。2019年底,青客在上海展开了一场“亏损源退、降价工作”。一名东在青客总部到的文件显示,为鼓励员工积极参与,青客搭配了专项配套励,分别励参与员工退还租金及押金(套)金额的15%、免掉租金的15%等。

  羊毛出在东身上。2019年12月底,本该是3个月租金到账的时间,但不少上海东没有按时收到租金,反而接到了青客要求降租金的电话。按照青客方面的解释,近期多部门要求对长租“高进低出”源进行监管,加之青客11月份上市后也需要扭转源上的亏损情况,因而将“倒挂源”罗列,由工作人员致电征询是否愿意降价。

  对于这样的说法,大多数东表示无法认同。一名东告诉《华夏时报》记者,其一套位于浦东张江的子原本租金为6000元/月,青客以源“亏损”为由要求下降租金至4500元/月,降幅为25%,一年即少收入18000元。但据其了解,这套源在区域内的价格并不算高,且几名租客的租及水电费、网费加在一起更是超出6000元不少,质疑青客“亏损”之说为托词。

  但青客显然更为强势:一位东提供给《华夏时报》记者的“降租解约沟通函”显示,“方案您未回复确认之前,我司将暂停支付您租金”。而在不同意降租并投诉后,青客要求租金支付方案由按季度支付改为按月支付,同时留有3个月的观望期,如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行。

  的东们选择“正面刚”。近期东们陆续来到位于徐汇区龙华中596A座16楼的青客总部,积极向管局等部门反映情况,并计划春节后与青客对簿公堂。

  1月4日下午,《华夏时报》记者跟随多名东进入青客总部。东们被分别安排到位于15层的多个会议室与工作人员交涉。

  现场一名青客工作人员向《华夏时报》记者解释说,这批“高进低出”的源主要是在2015年、2016年扩张期内以相对高的市场价格收过来的。其称,目前被要求降租的源约占整体源的2%,科技频道大约只有一千余套。但对于“单方面要求降租是否合规”的问题,该员工回应。

  《华夏时报》记者注意到,来到青客总部的不仅有东,还有租客。当日,几名前来讨要押金的租客也与青客市场部一名女性员工发生了争执。据租客透露,他们已经退,但退押金申请提交一个多月后仍未收到退款。

  租客们向《华夏时报》记者表示,向青客付租金及押金时以现金或支付宝方式支付。但青客方面表示,押金会退回至“青客宝”(青客的自有APP,有资金结算功能),其后才可以提现至个人账户。有租客表示,直到自己到青客总部讨要押金时,才知道有“青客宝”的存在,质疑青客有非法集资之嫌。不仅如此,亦有租客透露,青客以条款租客办理“租金贷”。而事实上,对于租金必须经由“青客宝”一事,东们也起来,正积极收集向徐汇区经侦大队报案。

  业内:资金压力不容小觑

  目前,青客内部相关负责人表示已经在和东积极处理此事,“包括和管局等部门进行了积极沟通,科技频道青客不会通过拖欠租金来东降价或解约,可能此前在方式方法上存在不足,但目前没有出现大规模拖欠租的情况”。

  至于下调源租金,该负责人称,只是在长租市场调整期的一种选择。而1月6日,青客在上市后披露的2019财年第四季度财报也指出,2019年下半年,在贸易战和国内宏观调控的经济背景下,在评估宏观经济趋势后,青客采取了重防守的策略。“在经济下行期间,青客以整合内部资源、进一步提高经营效率、优化源质量为首要任务。”

  尽管如此,突然拖欠东租金、押金难退一事,仍引起“青客资金链承压”的质疑。

  “不存在资金链断裂等问题,”上述青客内部相关负责人向《华夏时报》记者予以否认,“上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善,2019Q4财报收入同比增长13%,亏损缩减58%,实现稳健的增长,我们的运营状况非常良好。”但根据2019财年第四季度财报,营业亏损为1.01亿元,归属于母普通股股东净利润为-2.47亿元币,同比下降12.44%。

  公开资料显示,2019年11月15日,青客成功在纳斯达克上市,发行价为17.00美元/股,被誉为“国内长租第一股”。科技频道

  不过,青客IPO并不顺遂,在数月的时间内,便经历了募资规模以及股价的两次“腰斩”:其一,青客最终实际募资额4590万美元仅为早期传言的1亿美元的不足五成:其二,17.00美元的发行价仅维持7个交易日便宣告跌破,甚至在12月13日曾一度触及9.8美元。截至1月7日美股收盘,青客报收11.48美元/股,较最高点20.44美元/股下跌近五成。在采访的过程中,也有青客员工苦笑着告诉《华夏时报》记者:“(股价)都跌破发行价了。”

  财经评论员严跃进认为,长租第一股是市场给予的认可,但同时要客观看到背后的压力。

  “现在隐患重重,未来前途堪忧。”盘和林向《华夏时报》记者称,青客的财务状况让人担忧,存在着巨大的资金压力,难以取得投资者的信任。

  上述青客负责人坦言,青客的口碑当前的确深受影响。“我只能说我们应该有该有的态度。不管是对东、租户或者员工都‘好好沟通、换位思考、积极解决’的原则。”而在上述财报中,青客对未来仍颇具信心,称基于目前的宏观经济和运营条件,预计青客2020财年第一季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

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