财经频道正荣集团也“赶流行” 拟分拆物管赴港上市

财经频道 2020-01-19190未知admin

  小摘要【正荣集团也“赶流行” 拟分拆物管赴港上市】在正荣敲开港交所的大门两年后,2020年1月2日,正荣集团旗下物业管理正荣服务集团有限(下称“正荣服务”)也向港交所提交了招股说明书,独家保荐人为建银国际。

  在敲开港交所的大门两年后,2020年1月2日,正荣集团旗下物业管理正荣服务集团有限(下称“正荣服务”)也向港交所提交了招股说明书,独家保荐人为建银国际。

  据招股书披露,董事长黄仙枝继续出任董事长一职,正荣集团创始人兼实控人欧荣为正荣服务的控股股东,并通过伟正、伟耀及伟天三家个人独资持有正荣服务87.3%股权。

  资料显示,正荣服务成立于2000年,业务涉及服务各类物业,包括及非物业,如公建、、工业园区和学校等。目前,正荣服务拥有业务线,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务,构成提供给客户的综合服务产品,涵盖整个物业管理价值链。

  截至2019年9月30日,正荣服务在34个城市拥有136个在管项目,在管项目的总建筑约为2100万平方米,总签约建筑约为3440万平方米,已覆盖长三角、海峡西岸、财经频道部及环渤海等四个地区。报告期末,资产总值为10.1亿元,流动负债为3.7亿元,现金及现金等价物为0.74亿元,流动比率为2.3,已超过安全线。

  财务数据显示,正荣服务近年来业绩增长迅速。营收由2017年的2.73亿元增加67.2%至2018年的4.56亿元,净利润由2017年的2030万元大增94.6%至2018年的3950万元;2019年前三季度,其营收再次同比增加61.2%至5.17亿元,净利润达到7430万元,同比大增160.7%。

  需要指出的是,正荣服务近年来的快速发展,很大程度上依赖于集团销售业绩的增长。

  在正荣服务约3620万平方米的总签约建筑中,仅集团所的物业就有约2130万平方米,占比为58.84%,财经频道而第三方物业商所的物业总签约建筑约1500万平方米,占比不过41.16%。与此同时,招股书显示,正荣服务2017年、2018年及2019年前三季度的签约物业中,正荣项目的中标率均为100%,而这段时间内,企业对于企项目的中标率分别仅有22.7%、50.9%、27.6%。

  不过,正荣服务也在逐步提升自身在整体市场中的竞争力。其表示,2018年,毛利率同比有所下降,就是因为为了将服务扩展至第三方物业商以获得更多的市场份额,而在定价上有所下调。2019年则由于扩大业务规模并采用更多的技术解决方案以降低物业管理服务的人工成本,毛利率又有所回升。财经频道

  截至2019年11月30日,正荣服务在管总建筑2260万平方米中,由第三方物业商所的物业总建筑为1180万平方米,占比已经过半。

  (文章来源:国际金融报)

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