财经频道躁动的深圳楼市 突然间上了高速!经纪人一个月卖掉3套

财经频道 2020-01-1587未知admin

  原标题:躁动的深圳楼市|突然上了高速,经纪人一个月卖掉3套

  “感觉突然开上了高速”,面对2019年下半年以来深圳楼市利好不断掀起的一股买热潮,在深圳打拼多年的经纪人这样说道。他所在的中介门店终结了过去两年拉客户“打游击战”一样到处看新的状态,11月以来,门店里基本每个经纪人都能开上两三单的二手,而这样的单量是过去一整年才能干出的业绩。

  “一枝独秀”,深圳中原董事总经理郑叔伦这样概括深圳楼市。而深圳楼市暗潮涌动背后则有着多方面的因素叠加。

  多项利好政策助推楼市火热

  2019年12月中下旬,走在深圳街头,天气依然带着热气,深圳楼市也到处溢着暖阳。

  最直观的感受是,深圳楼市自2019年下半年开始逐渐回暖。

  据回忆,2017年、2018年,甚至到2019年8月以前,市场都很平淡。一年只能卖掉两三套二手。他用“惨不睹”来形容整个二手市场。“我们靠什么?就去主打新盘。像打游击战,深圳龙岗、东莞、惠州哪里有新盘就拉客户去哪里。二手那时候卖不动。”

  确实,2018年,“深圳楼市二手挂半年才卖出去,购者庆幸没下手”、“深圳楼市:投资客销声匿迹,高温下中介截客差点落泪”这样的新闻屡见报端。

  而在今年9月,和他的同事们又开始“杀”回来了,“一个月二手可以卖掉两三套,最火爆的就是双十一之后。”

  所在的中介门店位于深圳宝安区,他向澎湃新闻说到其门店的基本数据:“我们店做得还算不错,之前门店做100万佣金,其中70%是新,30%是二手。很多中介门店新占比可能更高,新佣金比例达到90%。 但是11月,我们门店做了180多万佣金,二手佣金占比60%,高出一倍。整个二手市场回暖了很多。”

  而伴随深圳楼市回温的第一根导火索便来自深圳建设“先行示范区”。

  8月18日,、发布《关于支持深圳建设中国特色先行示范区的意见》(下简称《意见》),《意见》支持深圳高举新时代旗帜、建设中国特色先行示范区。

  深圳中原董事总经理郑叔伦指出,在经历去年最后一个季度限售政策的影响下,2019年春节(1~2月)市场最冷淡,3月~5月,深圳市场迎来春,6月~7月,市场又开始回落。可以说,“先行示范区意见”公布前,深圳市场一直都处于不温不火状态,但是政策公布后,市场对深圳前景更加看好,提升了市场信心,成交迅速转热。

  而另市场热度直接蹿升还来自于双十一浇来的另一桶“油”。

  “最火爆的就是免。我们之前一点风声都没听到,突然就发布了”。说起双十一“税”标准调整,还有一丝兴奋。

  11月11日,深圳市调整普通商品住认定标准:普通的标准不再有价格的,容积率在1.0以上、单套建筑在144㎡以下的子均为普通,满两年可免征。

  “这是实实在在的少交钱,按照宝安区单套360万的价格线,一室都要超过这个价,财经频道因此免对大部分小区都有利。政策出来一周内,我们几乎每天都是凌晨两三点下班。”说道。

  积压的市场需求一下子

  “除了政策,深圳价自2016年至2019年8月以前一直都比较平稳,市场也在2015年经历一波高峰后回落,三四年时间积压了很大一部分的市场需求。”郑叔伦说道。

  深圳链家一经纪人也向澎湃新闻指出,2015年深圳楼市领涨全国,但2016年“3.25新政”(编者注:深圳市发布调控政策:非深户在深圳购,社保缴满年限由此前的1年提高至3年;两年内有贷记录者最低4成。)之后,火热的市场迅速降温,随后市场一直都比较平稳,只有小幅波动。

  从诸葛找数据研究中心监测的数据也可以直观感受:从2014-2019年深圳二手成交量历史数据来看,深圳二手成交在2015年达到市场高峰,全年成交12.52万套,年末成交翘尾上涨同时带来了2016年一季度市场成交的活跃,但随着2016年调控加码,市场成交量出现显著下滑,全年成交量为9.33万套,较2015年同比下跌25.44%。随后的2017和2018年市场成交情况平平,全年成交量分别为6.27万套和6.41万套。2019年随着区域规划和一系列政策利好影响,二手成交量有明显的回升,全年成交7.68万套,同比上涨19.74%。

  “积压的市场需求一下子就了,原来二手交易中重头的一笔税费就是,一减免,市场需求立马提升。很多置换的客户趁着这一波行情,迅速的买卖产。”说道,“特别是双十一开始到11月底,通常加班到夜里12点,双十一之后的一个礼拜有时候忙到凌晨一两点甚至两三点。”

  按照深圳中原研究中心统计数据,仅11月一个月,深圳全市二手就成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手成交首次突破8000套。

  宽松的落户政策:“来了就是深圳人”

  “来了就是深圳人,深圳引进优秀人才,因此只要大学本科以上,提供工明就很好落户。”深圳链家一经纪人表示。

  据悉,目前深圳的落户分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。对于学历入户而言,只要满足“具有普通高等教育本科以上学历,且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员。”便可申请人才引进。

  落户后,单身人士即可购买一套产。

  按照目前深圳市执行的购政策,深圳户籍家庭(包含全部为深圳户籍和部分家庭为深圳户籍)限购2套;深圳户籍单身人士限购1套;非深圳户籍(要求自购之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或)限购1套。

  深圳统计网站显示,截至2018年末,深圳常住人口为1302.66万人,常住户籍人口454.7万人,比2017年增加20万人。

  而产增值也成了购者投资深圳楼市的一大原因。

  张先生在深圳经营着一家工厂,并在华强北拥有自己的店面,但在人工、成本以及电商冲击下,厂的收益大不如前。“工厂现在已经变成副业,此前买下的产现在变成了周转、变现的一大来源。”据悉,张先生在深圳有多套产,最少的一套也翻了5倍。

  挂牌源成交价格创新高,9个月涨160余万

  一系列原因叠加下,“深圳价给我的感觉就是突然开上高速了。”称,他们门店开单成交的同一源在9个月不到的时间内涨了160余万元。

  “我今年(2019年)3月的时候卖的阳光海湾(泰华阳光海小区)一套80平的子,当时卖五百零几万,6月份又卖了一套,财经频道当时是558万。在我之后同事也成交了一套588万。在之后,另外同事成交的同一的子已经卖到635万元了。最新成交的一套在12月10左右,财经频道成交价665万。”说道。

  深圳中原APP上数据显示,目前,该小区80平的源放盘价格650万元。

  又说到另一个的情况,位于深圳市宝安西区的“金港华庭”,此前,该放盘量近百套,现在只剩下10多套挂牌,除了部分主动下架的源,去化率达到50%。

  “我们其实也很难做,刚跟客户约好看,谈好的价格到业主那就变了。特别双十一之后的半个多月,两三天不业主关系,价格就对不上。对我们来说,要冲业绩就只剩12月,今年春节是1月份,市场会相对降温。”感叹道。

  不过伴随着一波去化,忙到“没时间吃饭,晚上没怎么睡觉”的状态已经在12月中旬开始慢慢恢复正常。

  而这一波楼市利好也使得在深圳从事中介行业的经纪人乘上了东风。“确实收入有提高,提高2~3倍。基本上一个月可以拿个4万~5万”说道。

  “是一波行情。在这一波去化中,也看购者的性格。冲动型的客户已经都入市了。比较稳重的就还想再看看市场,缓缓再买。也有不少业主直接撤源的,想再观望一下。”深圳乐有家一经纪人表示。

  业主集体抱团涨价,多个涉事网签被叫停

  在深圳楼市热火朝天的间隙,12月下旬也闪现了不和谐的声音。

  深圳部分小区的业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手价,开始“抱团”抬价。

  网络上流传的一份《告全体业主书》显示,有部分业主召小区业主集体涨价,并明确最低挂牌价,上不封顶,以此抬高整体小区价格。随后,产中介平台显示,该小区挂牌价格纷纷整体上调。

  对此,深圳市住建局发布通告称,将严厉打击虚假事实、虚假言论、哄抬价、恶意炒作等行为,目前涉事的网签手续均已被叫停。随后,又传出“深圳二手涨幅超5%可投诉”的消息。

  对此,深圳市住建局表示,“深圳二手涨幅超5%可投诉”系误读。对于这次深圳对相关网签的原因,不仅仅是因为涨幅超过了5%,而是因为部分业主恶意,集体抬高挂牌价格,了公序良俗,了住不炒的定位,了正常的秩序。深圳在年初时就已经划定了二手年增幅不能超过5%的目标。

  深圳楼市在2019年年底“一枝独秀”,对于2020年的市场走势,或只得等市场来揭晓答案。

  (文章来源:澎湃新闻)

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