杭州万科魅力之城90方大量上市 杭州迎开年首次高峰

财经频道 2020-01-05200未知admin

  杭城三月。春暖花开。众多,给了购者足够的时间和空间去选择,去比对。

  丽江万家花城魅力之城和家园连城国际……它们或由大名鼎鼎的品牌商、或是修交付、或者是规划超前的,并且其中有不少是90平方米以下的,让之前一直想买该类的购者们怦然心动。

  只是并不是所有的都热销。有的在首日就消化了70%,有的两月还有60%的可销售源,有些处现场门庭若市,有些却门可罗雀,两重天的现象非常明显。

  细究原因,不难发现,是那些品牌不错、品质质量过硬、产品性价比比较高的,撑起了杭城楼市的半边天。在市场前景依旧不是很明朗,观望气氛依旧浓厚的现在,他们靠高性价比和突出的综合实力,最终赢得了购者的信任和支持。

  买,毕竟不是一件小事。特别是在满城单价尽是万元的现在,想要买一套新,意味着就必须付出至少百万元的代价。这不仅很有可能用尽购者的所有积蓄,并且平均到每个月的按揭贷款,也是一笔巨大的开支。总而言之,购者需要承受做“奴”的种种压力,那么,很显然,那套子必须是自己心目中最为理想的居所,并且能够承受得起。

  虽然子是大商品,但是它毕竟也是一种商品。就像购买商品一样,如果买也可以货比三家,哪个性价比最高就买哪个,那么,这应该才是正常的市场。[3月购指南]

  绿城·丽江、滨江·万家花城、万科·金色成品、万科·魅力之城、坤和·和家园、复地·连城国际……要买的购者肯定心里乐开了花,因为新近或者即将要的,实在是有些多。

  值得一提的是,这些或由大名鼎鼎的品牌商、或是修交付、或者规划超前的中,有不少是90平方米以下的,这些总价并不是很高的源,可是之前的购者所求之不得的子。

  不过,在总体楼市开始呈现供需两旺行情时,并不是所有的都能受到购者追捧。在楼市市场氛围还倾向于观望的现在,到底是谁在率先出手买?又是哪些因素决定了会否受宠?

  根据透明售网显示,3月24日拿出预售许可证的就有三个,分别是九堡的丽江、申花板块的万家花城和滨江的通策广场,并且推出的体量都不小。

  九堡是近段时间频率比较高的一个区域。杭州万科魅力之城3月22日,外来品牌商万科的魅力之城[

  ],再推491套源。有别于源,魅力之城此次的源全部为修成品,设计也在的基础上有所改进,而万科也提出“魅力升级·成品家,全面家居解决方案”的概念。源价格在9500—14000元/平方米之间,为12000元/平方米。

  随后的3月24日,本老大绿城的丽江,首推334套修源,为2幢小高层和3幢高层,其中90平方米以下的占了70%[

  ]。据了解,作为杭州经典春江花月的升级版,丽江在用材、规划设计和方面都有了新一个层次的提高。据了解,丽江的价格在12000——14000元/平方米左右。

  而在九堡往北的乔司板块,另一外来大鳄复打造的连城国际也将在4月中旬推出200多套源,预计9000元/平方米,在76-134平方米之间,主力90平方米,其中94平方米就可以做成三。值得一提的是,连城国际此次推出的很多,都会赠送相当的可变空间,这些空间可以根据业主自身的需求,把它打造成一个入户、客厅又或者是一个的间。据介绍,这样的将随着规划新政的,成为产品。

  在申花板块,去年曾经创造过销售盛况的万家花城,昨天推出了其最后一批压轴源。这批源一共有472套,主力为经典的90平方米三两厅[

  天水苑第三组团4月也将推出300多套小高层,主力为90平方米的三。预计销售6000-7000元/平方米,主力总价在60万元左右。

  ,将首批推出四庭院排屋和奢适高层。其中排屋主力约220-260平方米,主力80-90紧凑两和110多平方米的紧凑三。

  另外,根据汉嘉机构统计,接下来一段时间要的达到了近20个。比如闲林的

  预计4月中旬,推出源200多套,80-120平方米,预计7000元/平方米左右;滨江区的钱江·水晶城预计4月中旬,主力80-140平方米;另一滨江

  预计4月中下旬,主力90平方米左右,为修,预计销售在23000-25000元/平方米之间。此外,

  等也将推出为数不少的新源。开年以来,杭州楼市最大的一次高峰正扑面而来。源成交冷热不均值得一提的,最近一段时间新的一些,销售状况却是冷热不均。本周一刚刚面市的丽江,所推334套源,首日预定率就超过了70%,而第二天,该同样取得了不错的销售成绩,预定了60套,位居当天楼市预定冠军榜,消化速度可谓惊人。

  仔细研究,在刚性需求的杭州楼市,丽江的性价比较高是高成交率的主要原因:丽江是标准为3000元/平方米的修,13000元/平方米。而同一区域的一些,毛坯也要达到12000元/平方米,再加上品牌等原因,销售一热一冷也就有迹可循了。且不论最近有没有实质意义上的降价,但是有一点是可以肯定的,就是新近的不少性价比越来越高。比如同样热销的金色城品和魅力之城,前者去化率接近98%,25000元/平方米,但有很多源成交价在2万/平方米以下,相对于其LOFT的设计和西湖大道的地段,性价比还是很高的,难怪遭到了市场的疯抢;而后者此次推出的也是修源,12000元/平方米,有些源销售价格甚至在1万/平方米以下,与此同时,魅力之城还给了客户比较大的政策:当天及一次性付款的可以打9.8折,持万科会会员卡的购者还能享受相应的。这样的价格相对于九堡去年的疯涨行情,还是了不少。除了高性价比成为购者的热捧理由,也成为许多人最终下单的原因。比如万家花城的就不乏亮点:其一是大量90平方米边套的采用。万家花城的90平方米边套,以敞亮客厅、挑高露台提升观景面,给人视觉和心理上的巨大享受;其二,是舒适尺度提升小居住乐趣,比如万家花城90平方米边套两个朝南卧室开间都在3米以上,紧凑精致但舒适宜居;三是空中连廊设计令中间套亦能南北通风,轻松享受阳光、空气。自住型为主 投资性抬头3月份,天气转暖,楼市出现供需两旺的发展势头,行情总体有所回暖。那么,在近半年的观望情绪之后,到底又是哪些人在率先出手?

  丽江策划部经理俞炀说,首先是自住性置业者等不住了。杭州万科魅力之城他们持币观望了一段时间,杭州万科魅力之城购的刚性需求依旧存在,而市场并没有出现剧烈的调整,他们怕下半年行情又会走高,从而趁现在行情比较稳定尽快下单;其次是投资性需求还是蛮多的。“有些是春江花月的老业主,温州客户也挺多的,不少是被绿城的品牌效应吸引过来的。”她说。

  而记者在采访过程中了解,因为最近股市的起伏不定,不少投资者最终放弃了对股市的期望,转而把目光重新投向楼市。不少人这样认为,有钱似乎只能投资产,因为股市风险太大,而的投资渠道又很匮乏,所以还不如买套子。

  此外,因为大量90平方米小的上市,年轻人也日渐成为这部分源的主力消费群。他们一般要求总价在70-100万元左右,多为两室两厅,很多买是为了结婚用,是最为坚挺的刚性需求。

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